Olof Palmelaan 2, Utrecht

ZEER RUIME EENGEZINSWONING VAN MAAR LIEFST 145 M2 GELEGEN OP EEN MOOIE LOCATIE IN DE WIJK NIEUW WELGELEGEN.

Nieuw Welgelegen is ingeklemd tussen Oog in Al en Transwijk en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tram en bus stoppen om de hoek en het centraal station is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook als je dagelijks de auto gebruikt is dit een toplocatie, de A-2 en A-12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de nabij gelegen winkelcentra van Oog in Al en Kanaleneiland.
Het stadscentrum is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar om te genieten van alles wat de gezellige binnenstad te bieden heeft.

Dit verrassende en bijzondere huis is recent gemoderniseerd en is nu beschikbaar voor nieuwe eigenaren.

Indeling:
We komen via de voortuin aan de voorzijde bij het huis aan en dit is door de frontbreedte van circa 9 m2 ook meteen een heerlijk ruime voortuin waar gemakkelijk een grote eettafel kan komen te staan.

Er zijn vanuit de voortuin twee deuren die toegang bieden tot het huis. De originele voordeur treffen we aan de rechterzijde en hier komen we binnen in de hal met de toiletruimte, de meterkast, een ruime garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van het huis is de indeling gewijzigd. De voormalige berging is omgetoverd tot een fraaie keuken met een prachtige Piet Zwart keuken die voorzien is van een Miele vaatwasser, 6-pits Boretti fornuis met grote oven en een Smeg koelkast met vriezer.
Aan de voorzijde is het mogelijk om een royale eettafel grenzend aan de keuken te kunnen plaatsen zodat er altijd contact is met de gasten aan de eettafel. Wel zo gezellig!

Doordat de keuken is verplaatst naar de voorzijde is er aan de achterzijde nu een royale woonkamer met een breedte van circa 5,30 meter ontstaan die volledig ingericht kan worden als zitkamer.
Via de tuindeur is de leuke stadstuin bereikbaar met een achterom naar de achtergelegen parkeerplaatsen.

Eerste verdieping.
Dankzij de breedte van de woning is het huis ook op deze verdieping aanzienlijk groter dan de meeste andere woningen. We komen boven op de overloop met de toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de eerste badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van bergruimte achter het knieschot en een dakvenster.

Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en een ruime douche met hand- en regendouche.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en hier komen we boven op de hal met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en we treffen hier het derde toilet.
De vijfde slaapkamer is heerlijk ruim en is deels voorzien van een scheidingswand waar de ideale inloopkast of werkkamer gerealiseerd kan worden.
De eigen badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel en een douche met ook hier een hand- en een regendouche.
Alle voorzieningen op deze etage maken dit de ideale ouderverdieping.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Gelegen op eigen grond. (geen erfpacht)
- 145 m2 woonoppervlakte op een perceel van 136 m2
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 7 zonnepanelen met een hybride omvormer
- 2 thuisbatterijen van 5,12 kwh per stuk
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels Intergas Xtreme combi Cv-ketel 2023 (hybrid ready)
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.